重磅 | 2019年起西安新建住宅必须精装修?此事:正在研究
2020-06-14 11:39

12月11日(昨日),朋友圈开始疯狂刷屏一份《西安市新建住宅精装修实施方案》。文件中表明:“从2019年起西安全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房。实现住宅装修与土建安装进行一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。”

针对网传文件是否真实,昨晚已经认证:目前正在研究,具体什么时间按照什么标准执行还没有确定。 虽然时间和内容未确定,但确实有此事。

范围:实施范围为西安市各区、开发区。实施对象为出让和划拨土地上的新建住宅,含保障性住房、房屋征收及拆迁安置房以及三层及以下低层独立住宅除外,均纳入精装修住宅建设范围。

时间:文件下发之日起已完成土地审批,自2019年1月1日后申领预售证的住宅项目,需按精装修标准进行审批。

而且就华商报消息:就该方案市建委装饰办已与开发处、质安站联合调研,并考察了融创西安壹号院、万科金色悦城、西安星河湾、保利天悦四个项目,并展开调研。

一、精装修标准各企业都不同,各种档次不容易确定,每平造价从700-800到5000-6000都有。企业主要是针对不同销售对象群体进行装修。如果兼顾高中低档,在项目开发定位上有困难。

二、已开发建设项目改做精装修最大的困难在于房价基本固定,如果已承诺为毛坯房交付的企业,再进行精装修会带来房价变动,业主可能不会接受,企业在房价申报审核上也难通过。

三、精装修房如果对同一户型采取多种装修标准或风格,有施工队伍选择和施工质量控制上的问题,而且,难以保证土建和装修施工一体进行。尤其是材料上,会造成不同材料用量不一造成的浪费,不能集采造成采购价上浮,最终带来装修价格的较大浮动。

四、多种装修标准建设,在有施工交叉带来的标准错乱、户型装混风险。企业建议最好一个户型一个装修标准最好。尤其是同一栋楼同一类户型,不要定多种方案。

五、根据调研,企业众土建施工完装修进场到竣工验收基本需要 6-8 个月,如果是未定精装修项目,因为要招标设计,采购材料,确定装修企业, 可能需要1年多。建议仍按发文之日起新取得土地使用权的项目开始实行精装修交付。

六、因为要面对不同客户的不同需求,精装修标准不能定的过高,最好只确定基础标准,建出样板房后,由企业根据客户需要决定提高到什么档次。

七、如果全部精装修集中开工,可能存在因为装修施工企业少,工人难找,以及随之带来的价格问题。

2016年9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”

实施意见中的总体目标是:到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

2017年12月,南昌颁布了全装修住宅工作实施意见,要求2018年1月1日起,实施住宅全装修。

并对之前已有的毛坯进行了政策优化(毛坯价格和装修价格分开备案),南昌落实了价格“两分开”、标准“两一致”要求。即:在商品房买卖合同中,将毛坯价格与装修价格分开;在新建全装修住宅交付时,交房装修标准与样板房装修标准一致。

天津市自2018年1月1日起,中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目,实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。注意:限装配式建筑,不是全部住宅,因此目前天津市场还有一大部分毛坯房。

4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 (简称《意见》)。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。 2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

4月19日,省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》,对《意见》进行了解读,明确指出——“全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住”

2018年8.22新政。山西省人民政府办公厅发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》,《意见》要求各设区市中心城区新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修,推行成品交房,全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。

还有河南、苏州等地也实施了类似的政策,所以取消“毛坯房”是趋势,而实行“全装修”对于购房者来说:最大的好处就是省心!但购房成本随之也会增加!

从上面各城市的装修政策执行的都是全装修,这是一个新的概念!“全装修”并不等于“精装修”。也不是简单的毛坯房加装修。

“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外,有关规定还明确,“全装修房”的第一责任人应是开发商,无论房屋本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。

全装修厨房应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

“精装修”是指装修的档次以及规格,并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子,地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;顶面有一定的造型,材质细腻环保;厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,在建材方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜,只需搬进家具和沙发等软装,就可以入住。