房地产到底还能不能继续大张旗鼓发展?终于有专家说出了不同声音
2020-05-10 12:24

一谈到房地产发展,很多专家自然而然地就会拿“中国城镇化率低”这一事实来展望未来,然后观点会统一地落在“房地产仍然有大有可为”,“中国房地产还有15年、20年红利期”上。这种近乎于洗脑式的言论,我们近年来听得耳朵都起茧子了:

国家小城镇专家说,如果按城镇化每年0.6或0.8个百分点的增长,到2030年还有5个亿的人要进城,将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间,房地产仍未走到头;

中房协会长冯俊说,与发达国家动辄80%左右的城镇化水平相比,目前我国的城镇化水平还有很大的发展空间,我国的房地产市场仍然还有巨大红利期;

经济学家也称,伴随我国新型城镇化的推进,房地产持续发展的基础是坚实的。而且,随着旧城改造、低碳住宅、健康住宅等新的需求增长点的产生,房地产行业仍然大有可为;

北师大教授更狂热宣称,2019年全球都会面临经济增长压力,我们也不例外,要房地产不拖GDP后腿,全年房地产开发投资增速应不低于8%的增长速度,这是保持经济稳定增长的前提;

这些观点久而久之这就给所有人传达一个信息:城市化会让更多的农民进城,不管是2亿也好5亿也罢,这势必会继续推动房地产挺进发展,人口流入大的城市房价也会跟着继续上升。人们便不再相信房价会稳定,不管有没有钱都会削尖了脑袋冲破牢笼去买房。事实上,中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚。

我不止一次强调,过去三十年里,房地产高速发展创造了最多的财富,同时也制造了最多的泡沫。更滋生了大批靠投机炒房致富的不劳而获行为,房子的金融属性凌驾于居住属性之上,本该解决群众居住的房地产,成为了投机炒作者的天堂,高房价早已是很多老百姓所深恶痛绝的。

一些专家还在执迷不悟地为房地产站台,为高房价背书,坚持认为“房地产是推动中国经济稳定增长的永动机”,甚至于大肆宣扬“买房就是爱国”,我真怀疑他们的用心,到底是借故谋自己的小利还是真的在顾全国家大局?

但好在这个世界上还是有专家敢于说出事实真相的。国务院参事仇保兴31日在某重要论坛上说,“中国已到城镇化中后期,我们没有多少空间可以大张旗鼓、可以重铺摊子地重复建设。再用房地产提振经济就是饮鸩止渴。”不仅如此,他还直言揭露,中国在过去多年大建设大规划过程中留下许多遗憾,未来要通过新一轮拾遗补缺式的发展补短板。

无独有偶,国务院原副主任刘世锦早前也立场鲜明地指出,中国利用土地进行城市融资的发展模式,基本走到尽头了。实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,而“苗头已经出现了”。

事实上,从国家媒体一直以来的发声我们也能推断,未来房地产不可能再迎来野蛮发展,因为房地产已经被列入重大风险。经济参考报说,“过度依赖房地产的格局要变”,经济发展不会再走也不可再走经济房地产化老路,房地产一家独大不是经济发展的初衷,相反会降低经济发展潜能;经济日报也发表评论表示,不要迷信房地产对经济拉动作用。

国家信息中心首席经济学家祝宝良撰文表示,房地产泡沫危害越来越大。在土地财政和土地制度的约束下,我国的房地产调控一直是重需求、轻供给,甚至人为限制供给以抬高地价和房价。从2016年以来的居民消费、按揭及制造业投资等指标看,房地产价格上涨对经济发展和金融稳定的负面影响已越来越大。

从过去两年多的调控来看,国家分明也意识到了房地产问题的严重性。从“房住不炒”到打击投机炒作“五限”全上,再到“防范和化解系统性金融风险,去金融杠杆,尤其是去房地产业杠杆”,再到“坚决遏制房价上涨”各种政策出台之下,我们能感觉到国家是迫切希望房地产软着陆的。

还是那句话,历经数十年的高速发展,中国房地产早已是积弊深重,积重难返,存在的问题的确很多,虽然政策出尽但并不是一朝一夕就能解决的。庆幸的是,国家没有选择继续回避,视而不见,而是积极采取措施应对。有风险不怕,只要拿出十足的决心进行解决,总能化险为夷,一切都是有希望的。

经济下行压力哪年没有,难道要靠房地产一直拉动吗?靠卖地发展城市的模式还能持续多久?老百姓只是过自己的小日子,挣点钱都投入到楼市里去,背负的债务越来越重,这种经济增长,国家发达于个人又有何意义?再说,整个社会资金大量沉淀在房地产里,其它真正该拉动经济的实体制造行业得不到输血,发展受阻,这岂不是背道而驰?还高喊“买房就是爱国”,房地产会继续大张旗鼓发展建设,就是别有用心了。

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