中国最大炒房团浮出水面,手握价值1.3万亿房子,为什么是它们?
2020-04-28 07:21

最近,有关“美日呼吁本国企业撤离中国”的话题成为了讨论热潮,实际上,在过去十年里,已经有不少的外资企业从中国撤走,将生产转移到东南亚各国,最典型的是日本和韩国的企业。有些确实走得比较彻底,比如三星在中国的8家手机工厂全部关闭,转移到了越南。

不过,美日的呼吁不一定有用,因为中国几十年建立起来的产业链优势,不是一般国家能够相比的。制造业是中国的支柱产业,根据数据显示2018年的中国制造业已经占据了全球30%的产值。虽然规模庞大,但是制造业的利润确实是很低,被称作是又苦又累还不赚钱的行业。

制造业的利润有多低呢?毛利率普遍低于20%,利润率那就更低了,几大家电巨头海尔、TCL、海信常年净利润率保持在2%-4%之间,长城、比亚迪、江淮等知名国产车企2017年净利润率分别为4.97%、3.84%、0.8%。就连中国第一大民企华为,2019年净利润率也只有7.3%。

对比来看,房地产行业确实可以称作是暴利,80家上市房企2018年平均毛利率为31.89%,最高的华侨城达到了60.35%,超过40%毛利率的达到了11家。就连任正非在回忆创业经历时,都感慨当初应该去搞房地产而不是通信。

房地产赚钱轻松,曹德旺也曾抨击过,一些企业一分钱不出,拿着银行的贷款,花几个月建好房子,卖出去后就可以轻松赚十几亿,几十亿,简直是空手套白狼。房地产行业也确实让很多企业家赚得盘满钵满,万达王健林、恒大许家印、碧桂园杨惠妍都做过中国首富,万科王石如果不是放弃了股份,也早已成首富。

过去20年来,房地产行业欣欣向荣,房价也跟着一路上涨。在助推房价上涨的力量中,有一波是炒房客,他们携带大量资金,在全国各地扫房子,几十套,几十套的买,然后炒高房价后,就卖出去,赚高额差价。有人说,靠着炒房赚到百万,千万,甚至是过亿身家的大有人在。

不过,最大的炒房团并不是个人,而是另有其人。有数据显示,截止到2019年三季度末,A股上市公司中有48%的企业持有投资性房产,市值高达13340亿元,相当于133万套的房子。到这时才发现,最大的炒房团是上市公司。

为什么是它们?其实,就如前面分析的,制造业不赚钱,而房地产成为了暴利行业。对于企业来说,赚最轻松的钱,而不是干着苦活却不赚钱。上市公司这么能够这么疯狂的投资买房,核心原因是政策的支持,各地出台各种调控措施,限制个人买房条件,但企业却不在限制范围,所以,他们囤的房子越来越多。

但大多数企业炒房最终结果都不太好,一方面是分散了精力,把主业给丢了,被竞争对手超越,开始出现掉队。另一方面是资金拿着炒房了,对主业的投入就少了。还有一个很重要的就是研发投入大幅减少,中国很多制造企业只是规模大,但实力不够。所以,当危机来临之时,这些企业只能靠卖房来为生,比如海马汽车一口气卖400多套房,来填补亏损,避免被停止上市。去年,海马汽车把研发公司都卖了,看来卖房还不够。

炒房的负面影响我们都能感受到,任正非也说房价过高,会削弱企业的利润和竞争力,曹德旺也多次批评炒房行为。如今,国家坚持“房住不炒”的定位,炒房被打击,一些上市公司才开始大规模的抛售房子。

对于企业来说,如果都跑去炒房,那必定做不好主业。企业想要获得长久发展,还是要目光更长远一些, 把精力放在研发,产品创新等方面,来获得市场竞争地位。不然,赚快钱永远是短暂的。