315在行动 家装防水,房屋质量问题值得引起重视!
2020-03-18 13:32

2019年7月,湖北省咸宁市一消费者向相关部门举报,其购买到了德高的假冒伪劣商品。经过该市执法人员两个多月的取证、调查,发现该名消费者所反映的问题属实。随后执法人员取缔了两个制假售假工厂,现场查获215包假冒的瓷砖胶,以及没来得及使用的假“德高”包装袋和伪造产地的腻子粉、瓷砖胶共计400袋。

近些年来,假冒伪劣防水产品一直是困扰广大消费者的一大难题。由于对防水材料缺乏了解,业主在选择购买防水材料时无法有效辨别材料真伪,有些业主处于经济方面的考虑,会选择购买价格低廉且质量未知的防水材料,此类防水材料往往是假冒伪劣产品。对于消费者来说,就是花钱买麻烦。

目前市面上有很多假冒伪劣产品,消费者在购买防水材料时应选择相对知名的品牌。真正环保的防水材料应有正规的认证标志(如十环认证或CTC环保认证)和产品合格证。另外,购买防水材料时应留意厂家的服务措施,一般正规的厂家在销售产品时都会有相对规范的售前、售中和售后服务。

此外,购买材料时切勿贪小便宜,应从正规的渠道(如大型建材超市、商家专卖门店)购买。在选购防水材料时,消费者应先看包装,查看产品是否具有符合要求品牌产品的外包装。产品外包装应颜色鲜明,字迹清晰,按规范标注产品名称、净重,标明出产地、合格证等。大多数知名品牌都有自己的防伪标识,消费者在购买时应仔细辨别。

2020年3月8日,河南省郑州市一小区业主投诉其房屋卫生间漏水严重,导致相邻墙壁返潮发霉,且屡修屡漏。直到房屋过了保质期,问题依然没有解决。验房师对该业主房屋查验后发现,该名业主购买的是精装房,经检验,发生渗漏的卫生间防水层的高度、局部防水涂料的厚度均不达标。

如今,一些开发商或装修公司为了节省材料、施工成本,往往会在施工过程中偷工减料。又因为防水为隐蔽工程,业主无法通过直观的方式进行查验,无良的开发商或装修公司便把“坏心思”放到了防水施工上,导致防水层过薄、高度不够……时间一长,业主家中就会出现渗漏水现象,严重困扰其正常生活。

对于家装防水来说,足够的厚度和高度才能起到较好的防水效果。JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规程》对卫生间防水层的厚度、高度的设计作了明确规定。就拿防水层厚度来说,距离规定的要求哪怕只少了0.5mm都可能引起渗漏。业主在购置新房或者新房装修后,可以请专业验房师来查验防水施工是否符合相关要求。

郭某于2013年购买了某小区八楼的房屋,房屋装修时,装修工人发现卫生间天花板顶部有渗漏水现象,并向郭某反映。郭某多次与楼上协商解决漏水问题,但楼上住户未予配合。双方协商未果,郭某遂将楼上业主告上法庭,请求法院判决楼上业主彻底解决渗漏水问题并对其赔偿。法院在审理过程中请司法鉴定机构对郭某房屋漏水成因进行鉴定。

鉴定中心勘验时发现郭某家卫生间顶板地漏排水管管根部位为干燥状态,但存在渗漏痕迹。经双方当事人同意,现场在楼上卫生间进行蓄水试验,蓄水期间楼上卫生间排水通畅,蓄水40 min后,楼下卫生间顶板管根部位开始潮湿,有渗漏现象。

鉴定中心给出鉴定结果:楼上卫生间地漏周边防水存在缺陷是导致楼下卫生间顶板管根发生渗漏的原因。最终,楼下住户败诉,郭某获得了赔偿。

在家庭装修防水施工中,若不注意那些“不起眼”的部位,往往会“酿成大祸”。几乎90%的渗漏都是由于薄弱部位防水没有做到位引起的,主要集中在卫生间门口、地漏、管根、阴阳角等等。

管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等薄弱部位是防水施工中容易出现问题的部分,必须予以重视。处理不好,极易出现渗漏。业主如果遇到类似问题,应及时找专业维修人员修理并维护自己的权益。

《扬州晚报》曾刊发《街头防水“游击队”调查》一文,报道了当地几起居民与防水“游击队”的“恩怨”。当地一居民因房屋阳台漏水,在大街上找了个做防水的师傅。起初,双方口头约好百余元就能搞定。谁知,在操作过程中,防水师傅用去了千余元防水材料。扬州市民孙先生也被防水游击队“坑害”了。入夏之前,一场大雨之后,孙先生家的屋顶出现漏水。上班路上他看见路边停着做房屋防水的车子,于是主动上前商谈,最终以450元成交。当对方维修工开始作业时,突然称柏油需要搞厚一点,否则将来还会漏水,加厚柏油意味着就要加钱,最终,从当初的450元维修费涨到了1200元。经讨价还价,双方以1000元的价格成交。但没几天孙先生发现同样的地方又开始漏水,想寻找当初的维修工时,对方早已不见人影。

不少人在需要进行渗漏维修时,出于经济方面以及方便程度的考虑,往往会选择“马路防水游击队”,但结果常常带来无尽的烦恼。防水堵漏涉及环节多,专业性强,维修后不会在短时间内发现问题所在,这就让“防水游击队”钻了漏洞,靠此敛了不少“不义之财”。等业主反应过来,“防水游击队”也早已不见人影了。

相比于新房的防水施工,漏水维修的技术难度要高很多。引发渗漏的原因错综复杂,可能是由设计、施工、材料或使用不当等多方面因素造成的,因此其治理技术与施工的复杂性远远超过新工程。

渗漏水维修需要在现场查勘的基础上,通过调查获得多方面资料,结合各种检测方法和以往经验,作出正确的渗漏原因判断后,根据工程实际可操作的条件,确定最终维修方案。

因此,为确保防水工程质量、避免发生不必要的纠纷,如果需要对渗漏部位维修,业主应尽量选择正规的防水维修公司,找有资质的施工单位,并且事先签订正规合同。