听说房产税来就要抛售大城市房产?你的样子真是傻得可爱
2020-05-20 10:25

本文原创。前个文章介绍了商品房有三种阳台需要在买房后即刻改造,今天来说说房产税的事儿。

众所周知,重庆和上海是最先施行房产税的两个大城市,而实施那么多年以来,我们看到它们的房价停滞了么?重庆房价在2005到2015这十年的涨幅非常平缓,但同样征收房产税的上海房价却从来没停止过其迅捷的步伐,而重庆最近几年的大踏步涨幅,也证实了房产税并不是压抑其涨幅的因素,而黄市长的英明施政才是关键原因。

写到这里,向黄奇帆市长致敬,而他在近一年所发布的演说,更叫人惊叹他的经济知识让人别开生面,仿佛刘姥姥进大观园,大开眼界,其对民间经济的俯视角度,下棋观大局,笔者五体投地。以这种深刻而丰富的经济知识管理重庆,压抑房价涨幅只是他举手之劳而已。

可以想象,在重庆房价3000,上海房价一万多的时候,如果有人听说要征收房产税而抛售掉手中那几套重庆房、上海房,后果会无法用词语形容,悔不当初4个字实不足表达悲情。

深圳年初的大涨一度让其他城市翘舌不下,南山区某高端公寓2000万每套的起步价,200多套还做到了半日光,而买房要给50万到80万的喝茶费更是把炒房炒出了新境界,凡有经济历史见识的人都知道,在一个正在盼望能快速成长的城市来说,房价涨速快于经济增速是负面影响,因此住建局抛下了一句狠话——如果控制不了,就启用税收的手段。

假设一下,你手中有3套深圳房,如果你并不是拿来炒的,你会因开征房产税而抛掉2套吗?

美国的大城市,就举例纽约和旧金山(硅谷),它们的市区租金回报率一般在4%-6%的幅度,在纽约的曼哈顿岛,最顶级的公寓500万人民币一平方,买家包含了澳门赌王等富豪,600平方就是3个亿。没人因为美国1%到3%的房产税而拒绝大城市的房产。

英国的房产税是按该房产的总额来计算的,而英国针对外国人前来买房即将实施3%的加税,侧面说明了伦敦的物业紧俏程度,人们也没因房产税而拒绝伦敦物业。

综上所述,只要您的房子是在大城市,就别老想着什么税不税的,能有超过一套都是你的天大努力回报和幸运的体现。那么在小城市会如何呢?下一个文章会共同分析。关注本号,获得并非人云亦云的房产知识。