中国房地产买家:“钱都准备好了,就等澳洲解禁!”
2020-05-12 10:32

随着澳洲对房地产行业的限制开始解除,中国买家正在积极利用疫情期间房价较为疲软的优势和澳洲充满吸引力的医疗保健方案。尽管边境关闭和政府限制继续给海外买家造成障碍,但询盘量仍很强劲。

最近数据显示,尽管今年第一季度海外买家询盘下降了14%,但购房需求的下降却没有本地人来得大。数据发布之际,新州开始取消对公开拍卖的禁令,并从下周末开始开放看房。联邦政府六周前强行暂停了公开看房。新州与北领地一起重新开放了房地产市场,而珀斯上周末就放开看房了。

在上月全澳房产销量激降4成之后,预计其他州也将跟进。居外网执行主席施密尔(Georg Chmiel)表示,尽管当前市场交易困难,但一旦旅行限制取消,预计买家将激增。“中国买家对澳洲房产的需求仍然强劲,只是目前交易难度超过往常。” “至少到目前为止,澳洲都很好地控制了新冠大流行,对海外买家的吸引力看起来比从前更大了。中国的营销人员已经开始利用澳洲的良好表现来说服那些此前都送小孩到英美留学的父母考虑一下澳洲。” 房地产研究机构CoreLogic报告称,上周末的拍卖清盘率创下六周高点:悉尼为62.7%,而墨尔本为63%。

数据显示,豪华公寓吸引的点击次数最多。由于珀斯的新冠病例很少,人们对当地蓝筹郊区的兴趣也在增加。Ray White Dalkeith and Claremont的首席经纪人叶女士(Vivien Yap)表示,西澳州府遗世独立的地理位置对买家充满吸引力。她说:“他们确实感到珀斯距离亚洲国家更近,等旅行限制取消之后,来珀斯意味着旅行时间会比较短,暴露在机舱空气中的时间可以缩短一半。” 叶女士表示,最近的兴趣主要来自香港、中国内地和印尼,如果买家对交易充满信心,也很乐意迅速采取行动。

澳洲政府一直以来都非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。近年来,越来越多的留学生也加入买房投资的大军队伍中。那么,作为外籍人士在澳大利亚购置房产,申请FIRB是非常重要的一步。那么什么是FIRB?哪些人群需要申请?如何申请?需要注意什么呢?

FIRB 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。外籍人士在购买二手房时,合同上应加入“Subject to FIRB”条款,即如果FIRB申请未通过,合同自动终止,已付的押金应退回。购买100万澳币以下房产的,FIRB的申请费为$5,500;购买100万以上200万以下房产的,申请费为$11,100;购买200万以上300万以下房产的,申请费为$22,300。其他房价区间的申请费用,以及对申请费的调整更新,请查询FIRB官网。

从FIRB的政策来看,针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士,而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则,申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等),如果通过批准的房子因故没有买成,申请人需另外申请购买其它房子的批准。